Wie oft beschäftigen Sie sich mit Immobilien und deren Verkauf?

Der Immobilienmarkt ist im Jahr 2024 im Umbruch. Grund dafür sind die gestiegenen Leitzinsen der EZB und in der Folge die erheblich gestiegenen Finanzierungskosten für Wohnimmobilien, da die Geschäftsbanken die erhöhten Zinsen zwangsläufig weitergeben.

Dennoch sind die Zinsen für Hypothekendarlehen im langfristigen Vergleich noch niedrig. Allerdings ist durch die allgemeine politische Lage, die verschiedenen Herausforderungen in Deutschland und Europa, die gestiegenen Lebenshaltungskosten und nicht zuletzt durch das komplizierte Bau- und Mietrecht, Verunsicherung bei den potenziellen Marktteilnehmern eingetreten.

Die Verkaufspreise sind selbst in Ballungszentren, nach einer langen Phase erheblicher Steigerung, wieder gefallen.

Dennoch kann sich der Kauf oder Verkauf einer Immobilie auch 2024 aus ökonomischen, aber auch emotionalen Gründen lohnen, etwa um die eigene Wohnsituation zu verbessern, das GEG nicht umsetzen zu müssen, sich zu vergrößern oder zu verkleinern, sich größeren finanziellen Spielraum zu verschaffen und vieles mehr.

Zunächst gilt es vieles zu bedenken und zu planen, gerade aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft sowie der makro- und mikroökonomisch formalen Abläufe im Immobiliengeschäft.

Ich würde mit Ihnen so vorgehen :

1. Wir treffen uns zu einem Beratungsgespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen.

2. Ich führe kostenlos eine Wertermittlung für Ihre Immobilie durch.

3. Wenn die Chemie stimmt, schließen wir einen Maklervertrag.

4. Rechtliche Unterlagen, Energieausweis, Grundbuchauszug, eventuell Teilungserklärung müssen besorgt werden. Ich helfe Ihnen dabei.

5. Ihre Immobilie wird zur Vermarktung fitgemacht, siehe den Punkt "Home Staging" auf meiner Seite.

6. Ein gutes Expose wird erstellt. 

7. Besichtigungen werden durchgeführt und ein Käufer mit Bonität gefunden.

8. Nachdem eine Finanzierungszusage der Hausbank des Käufers vorliegt und alle Fragen geklärt sind, kann ein Notartermin vereinbart werden.

9. Wenn der Kaufpreis geflossen ist  wird der Schlüssel übergeben und ein abschließendes Übergabeprotokoll angefertigt.

10. Verkäufer und Käufer sollten jetzt ein gutes Gefühl haben.

" Der Verkauf einer Immobilie ist vielleicht das größte Geschäft Ihres Lebens,

deshalb brauchen sie einen Fachmann an Ihrer Seite."

 Peter Wörl

Info@peterwoerl-immobilien.de

Mobil 0163/8836750

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